DUBAI: Pemulihan ekonomi telah mendorong harga rumah dan harga sewa di Dubai mencapai puncaknya seperti di Manhattan, kata situs properti terkemuka di emirat Teluk, sehingga memaksa semakin banyak penduduk yang pindah ke daerah pinggiran kota yang lebih murah atau bahkan mempertimbangkan untuk pindah ke luar negeri untuk kembali ke kampung halamannya.
Harga sewa turun 1 persen pada kuartal ketiga setelah kenaikan harga selama 10 kuartal berturut-turut, konsultan real estate CBRE melaporkan minggu ini. Namun biaya hidup yang terus meningkat telah mendorong ratusan keluarga untuk pindah ke rumah yang lebih kecil di tepi jurang perkotaan yang subur dan bertingkat tinggi yang muncul dari gurun pasir yang kosong.
Penelitian yang dilakukan oleh situs Dubai Dubizzle menunjukkan bahwa harga sewa dan rumah di lokasi utama Dubai sangat mirip dengan harga di Manhattan.
“Kami berbicara tentang sewa sebesar $2.000 hingga $3.000 (sebulan) di Manhattan,” kata Ann Boothello, manajer pemasaran produk real estat di Dubizzle, yang menarik 2,4 juta pengunjung bulanan ke halaman real estatnya pada kuartal ketiga.
“Untuk apartemen satu kamar tidur di Manhattan, biayanya sekitar 1,9 juta Dirham UEA ($517,388), yang berarti sama untuk komunitas utama di sini.”
Secara umum, harga sewa dan rumah di Dubai naik sekitar 30 persen tahun-ke-tahun, yang merupakan tingkat pertumbuhan tertinggi di dunia selama paruh pertama tahun 2014, menurut beberapa penelitian, sementara kenaikan harga jauh lebih tinggi di beberapa wilayah. .
Keluarga ekspatriat berpendapatan menengah dan rendah adalah pihak yang paling menderita akibat kenaikan harga sewa, seringkali termasuk warga India dan Pakistan serta ekspatriat Arab dan juga beberapa keluarga dari negara-negara Barat yang makmur.
Pekerja konstruksi biasanya tinggal di akomodasi perusahaan, namun keluarganya tinggal di negara asal mereka.
Pasar properti di kota berpenduduk 2,3 juta jiwa ini telah pulih dalam dua tahun terakhir setelah harga rumah turun lebih dari 50 persen dari puncaknya akibat perlambatan ekonomi global pada tahun 2008-2009.
PELABUHAN AMAN YANG MAHAL
Reputasi wilayah Teluk yang kaya akan minyak sebagai tempat berlindung yang aman di Timur Tengah semakin terkoyak oleh pergolakan politik dan perang saudara telah menarik wisatawan dan investor asing.
Biaya hidup terus meningkat dan emirat ini melonjak ke posisi ke-67 di antara kota-kota termahal untuk ditinggali di dunia dibandingkan dengan posisi ke-90 tahun lalu, menurut survei biaya hidup Mercer tahun 2014.
Lonjakan biaya hidup sebagian disebabkan oleh peningkatan signifikan dalam biaya sewa akomodasi ekspatriat.
Misalnya, beberapa harga sewa di Dubai Marina naik lebih dari 50 persen antara Agustus 2013 dan Februari 2014.
“Saya tidak menabung apa pun,” kata Abdul, seorang programmer situs web berusia 33 tahun dari Bangalore, India, yang menolak menyebutkan nama lengkapnya. Desember lalu, ia pindah bersama istrinya ke Remraam, sebuah pembangunan baru yang dibangun oleh Dubai Properties 30 km (20 mil) ke pedalaman di gurun pasir pinggiran kota.
“Kami pindah ke sini karena daerah itu paling murah, tapi mungkin tahun depan (harganya) akan naik dan kami harus pindah ke sini juga,” kata Abdul.
“Kami mungkin akan pindah kembali ke India tahun depan.”
Pada pameran properti tahunan di Dubai minggu ini, perusahaan-perusahaan yang terkait dengan negara mengumumkan proyek-proyek senilai gabungan miliaran dolar. Di antara unit yang dipamerkan adalah rumah-rumah mewah di Dubai Tengah dengan harga masing-masing 75 juta dirham.
“Ada banyak sekali peminat terhadap rumah-rumah mewah ini,” kata Ajay Rajendran, wakil ketua Sobha Group, yang mengembangkan proyek tersebut.
Peningkatan aktivitas ini membuat banyak pihak – termasuk Dana Moneter Internasional – khawatir bahwa pasar Dubai terlalu panas.
Seorang pejabat senior pemerintah mengatakan pada hari Minggu bahwa kenaikan inflasi harus dikendalikan untuk memastikan Dubai tetap terjangkau.
Pemerintah memperkenalkan beberapa langkah seperti peningkatan tarif transfer dan batas hipotek untuk mengendalikan harga.
Hal ini menunjukkan sedikit penurunan pasar pada kuartal ketiga dengan rata-rata harga sewa tempat tinggal turun 1 persen, penurunan pertama sejak tahun 2012, menurut laporan CBRE.